محامي مقاولات بالرياض | عقود فيديك ومنازعات البناء – خالد العبدلي

محامي مقاولات بالرياض | صياغة عقود فيديك وحل منازعات البناء - مكتب خالد العبدلي
🏗️ نحمي مشاريعك من التعثر والنزاعات

محامي مقاولات بالرياض: الخبرة الهندسية والقانونية مع مكتب مجموعة خالد العبدلي للمحاماة

تشهد الرياض نهضة عمرانية غير مسبوقة، ومعها تزداد تعقيدات عقود الإنشاءات. نحن نقدم الدعم القانوني لشركات المقاولات، المطورين، والملاك، لحل منازعات البناء، تحصيل المستخلصات، وإدارة عقود فيديك (FIDIC) والمشاريع الحكومية بكفاءة تمنع توقف العمل.

  • صياغة ومراجعة عقود المقاولات (تسليم مفتاح، عظم، تشطيب).
  • حل منازعات التأخير وغرامات التأخير والتمديد الزمني (EOT).
  • التمثيل في قضايا عيوب التنفيذ وسحب المشاريع.
  • قضايا المقاولين من الباطن وموردي مواد البناء.
  • التحكيم الهندسي وفض المنازعات في المشاريع الكبرى.

استشارة عقود مقاولات

العقد الركيك هو السبب الأول لتعثر المشاريع وخسارة الأموال.

* خبرة في المحاكم التجارية والهيئات الهندسية

لماذا تحتاج إلى محامي مقاولات متخصص في الرياض؟

سوق المقاولات في الرياض هو الأكبر في المنطقة، حيث تتنوع المشاريع بين أبراج شاهقة، مجمعات سكنية، وبنية تحتية ضخمة. هذه المشاريع تحكمها علاقات تعاقدية معقدة بين (المالك، المقاول الرئيسي، الاستشاري، ومقاول الباطن). أي خلل في هذه السلسلة يؤدي إلى نزاعات مالية وقانونية قد توقف المشروع لسنوات.

محامي المقاولات بالرياض في مكتب خالد العبدلي لا يملك فقط المعرفة القانونية، بل يفهم "لغة الموقع". نحن نعرف الفرق بين (أمر التغيير Variation Order) وبين (الأعمال الإضافية)، ونعرف كيف نستخدم "تقارير الاستشاري" و "جداول الكميات" كأدلة قانونية حاسمة أمام المحكمة التجارية.

سواء كنت مقاولاً لم تحصل على مستخلصاتك، أو مالكاً يعاني من مماطلة المقاول وسوء تنفيذه، نحن نمتلك الأدوات القانونية لإجبار الطرف الآخر على الالتزام أو التعويض.

أكبر 3 مخاطر تواجه المقاولين والملاك في الرياض:

  • ارتفاع أسعار المواد: غياب شرط "تعديل الأسعار" في العقد قد يؤدي لإفلاس المقاول.
  • التعليق والإنهاء: سحب المشروع من المقاول دون إجراءات نظامية يعرض المالك لتعويضات ضخمة.
  • التستر التجاري: العمل مع مقاولين غير مرخصين يعرض الطرفين لعقوبات قاسية.

حلول قانونية شاملة لقطاع المقاولات

من توقيع العقد وحتى التسليم النهائي للمشروع.

📝 صياغة عقود المقاولات (FIDIC)

نصيغ عقوداً تحمي حقوقك وتغلق الثغرات. سواء كانت عقود فيديك (للمشاريع الكبرى) أو عقوداً مبسطة للفلل السكنية. نحدد بدقة: نطاق العمل، جدول الدفعات، المواصفات الفنية، وآلية فك النزاع.

⏳ منازعات التأخير والتمديد (EOT)

إذا تأخر المشروع، من يتحمل المسؤولية؟ نحن نساعد المقاول في إثبات حقه في التمديد الزمني إذا كان التأخير بسبب المالك، ونساعد المالك في تطبيق غرامات التأخير إذا كان المقاول مماطلاً.

🏗️ عيوب التنفيذ والضمان العشري

رفع دعاوى ضد المقاولين والاستشاريين في حال ظهور تشققات، هبوط، أو مخالفة للمخططات والكود السعودي للبناء. نستخدم التقارير الهندسية لإثبات الضرر وتقدير تكلفة الإصلاح.

💰 تحصيل المستخلصات المالية

تمثيل شركات المقاولات في تحصيل الدفعات المتأخرة والمستخلصات الختامية المحتجزة ("الريتنشن") من الملاك أو المقاولين الرئيسيين، سواء ودياً أو قضائياً.

كيف نكسب قضايا المقاولات في المحاكم التجارية؟

قضايا المقاولات تعتمد على "المستندات الفنية". في مكتب خالد العبدلي، نتبع منهجية صارمة:

1. تعيين الخبرة الهندسية

القاضي ليس مهندساً. لذلك، نطلب فوراً ندب "خبير هندسي" من هيئة المهندسين لمعاينة الموقع. دورنا هو صياغة أسئلة الخبير بدقة لتوجيه التقرير لصالحك (إثبات نسبة الإنجاز، إثبات العيوب).

2. توثيق المراسلات

نجمع كل الإيميلات، خطابات الموقع، ومحاضر الاجتماعات لإثبات أنك قمت بإنذار الطرف الآخر، أو أنك طلبت اعتماد المواد ولم يتم الرد عليك. التوثيق هو سيد الأدلة في المقاولات.

نصيحة ذهبية: لا توقف العمل في الموقع فجأة مهما حدث خلاف، لأن ذلك قد يعتبر "تركاً للعمل" ويدينك قانونياً. استشرنا لنخبرك بالطريقة القانونية لتعليق الأعمال أو فسخ العقد.

استفسارات المقاولين والملاك بالرياض

المقاول تأخر في التسليم، هل يحق لي سحب المشروع منه؟
نعم، ولكن بشروط. يجب أولاً إنذار المقاول رسمياً ومنحه مهلة لتصحيح الوضع. إذا لم يستجب، يمكن فسخ العقد وسحب العمل وتنفيذه على حسابه. سحب المشروع بدون إنذار قد يجعلك أنت المخطئ وتدفع تعويضاً للمقاول.
ارتفعت أسعار الحديد والخرسانة، هل يحق للمقاول طلب زيادة السعر؟
الأصل أن "العقد شريعة المتعاقدين" والسعر ثابت. لكن إذا كان الارتفاع كبيراً جداً وغير متوقع (ظروف طارئة)، يمكن للمحكمة التدخل لإعادة التوازن المالي للعقد، بشرط إثبات الضرر الجسيم.
أنا مقاول من الباطن، والمقاول الرئيسي لم يدفع لي لأن المالك لم يدفع له، ما الحل؟
علاقتك هي مع المقاول الرئيسي، وهو ملزم بالدفع لك بغض النظر عما إذا دفع له المالك أم لا (إلا إذا نص العقد صراحة على شرط "الدفع عند الدفع - Pay when paid" وهو شرط جدلي قانونياً). يمكنك رفع دعوى مباشرة على المقاول الرئيسي.
ما هي عقوبة التستر التجاري في المقاولات؟
العقوبات مشددة جداً: سجن يصل لـ 5 سنوات، غرامة تصل لـ 5 ملايين ريال، شطب السجل التجاري، وترحيل المتستر عليه (الأجنبي). ننصح دائماً بتصحيح الأوضاع والعمل بعقود نظامية واضحة.

ابنِ مشروعك على أساس قانوني سليم

سواء كنت تبني فيلا خاصة أو برجاً تجارياً، نحن نحمي استثمارك.

اسم المكتب:
مكتب مجموعة خالد العبدلي للمحاماة – قسم المقاولات والمشاريع الهندسية.

الخبرات:
عقود فيديك، التحكيم الهندسي، قضايا التطوير العقاري، والمحاكم التجارية بالرياض.

رقم الجوال للتواصل المباشر:
0551113029

في مجموعة خالد العبدلي، ندرك أن مشاريع المقاولات لا تحتمل التوقف. لذلك نقدم حلولاً سريعة وحاسمة لفك الاشتباك بين الأطراف، وضمان استمرار العمل أو الخروج بأقل الخسائر. اتصل بنا اليوم لمراجعة عقدك أو حل نزاعك.

كلمات دلالية مساعدة للبحث: محامي بناء وتشغيل، دعوى محاسبة مقاول، عقد تسليم مفتاح، كود البناء السعودي، محامي تحكيم هندسي، فسخ عقد مع مقاول مماطل، الشرط الجزائي في المقاولات.